ניהול נכסים-ניהול נכסי מגורים ודירות שכורות 

אנשים רבים שואלים אותנו-מדוע כדאי לי למסור נכס לחברת ניהול?
מדוע שלא אעשה זאת בעצמי או בעזרת קרוב משפחה?

במאמר הבא תוכלו לגלות כמה כסף זמן וכאב ראש חברת ניהול יכולה לחסוך לכם.
אם ברצונכם לקבל שכר דירה ללא כאב הראש הכרוך בכך וללא טרחה והתעסקות מצידכם ניהול נכסים זהו הפיתרון המושלם עבורכם.
אם אתם לא רוצים למצוא עצמכם מתרוצצים ומבזבזים זמן יקר, דלק וימי עבודה בכדי למצוא שוכרים לדירה, ואם אתם לא רוצים לראות על צג הטלפון שלכם את השוכר מתקשר אליכם "ולחשוש" שעכשיו אתם צריכים למצוא אינסטלטור או חשמלאי שאולי "ידפוק" אתכם במחיר. עם חברת ניהול נכסים זה לא יקרה.
אנו בטוחים גם שזה לא כל כך נעים לגלות ביום בהיר שהשוכר שבחרתם הוא לא אמין, התשלומים לא מגיעים אליכם ולרשויות ואתם צוברים חובות ונזקים במקום הכנסה- זה תפקידה של חברת ניהול הנכסים- ניהול הנכס ושקט נפשי לך- בעל הנכס.
אבל בואו נראה במספרים מה בעל הנכס מרוויח כשהוא מוסר את הדירה לחברת ניהול נכסים-צריך לתרגם את הסיסמאות למספרים.

ניקח דירה סטנדרטית בב"ש-גרים בה 2 סטודנטים נחמדים שלומדים באוניברסיטת בן גוריון ובעל הנכס מתגורר בתל אביב-מוכר,לא?

בעל הנכס צריך לפני ההשכרה להגיע לב"ש להציג את הדירה בפני שוכרים פוטנציאלים, וכמובן שזה לוקח בממוצע 4-5 פעמים, אנחנו נחשב רק כפול 3 פעמים שבהם הוא בזבז דלק להגיע לב"ש- 3*150= 450 ש"ח.

אני מניח שהזמן שלכם קצת חשוב לכם ויש לו מחיר כמובן- את זה אנשים שוכחים לחשב כשהם מתלבטים אם לפנות לחברת ניהול נכסים- כמה שווים לכם 3 ימי עבודה למציאת שוכרים,החתמה,סינון מועמדים וכו'-כי לא מכניסים כל אחד לנכס. תעשו את החשבון כל אחד לפי איך שהוא מעריך את זמנו.

פרסום הדירה- דרך מתווך או לבד? או דרך יד 2? ואם דרך יד 2,בחינם או בתשלום? תעשו חשבון לבד..ותיקחו בחשבון שאם אין לכם את הזמן והניסיון לטפל בזה זה לא יקרה תוך יום ואתם מפסידים כסף. כל יום שהדירה ריקה עולה כסף.

ניקיון הדירה,סידור הדירה,צילום הדירה,רשימת פרטי ריהוט שחשובים לכם,ואולי אפילו תיקון של כמה דברים בהתחלפות שוכרים. כן כן חברים זה יום עבודה..וזמן=כסף.

מענה לדיירים- דייר פונה בממוצע לבעל הנכס 7-8 פעמים בשנה מתוכם 3-4 פניות דורשות טיפול מבעל הנכס שזה שווה זמן וכסף,ומלבד זאת עצם הזמינות שלכם היא עול ויוצר סוג של לחץ.

אם יש סתימה, או תקלת חשמל חלילה,שזה קורה-לא כל הדירות לצערנו מגיעות בניילונים- אתם תצטרכו לעזוב את כל עיסוקכם ולטפל בשוכרים שלכם וזה לא משנה אם אתם בתקופה לחוצה בעבודה או אם אתם בחופשה בתאילנד.

לעיתים,העובדה שלא תהיו נוכחים פיזית בכל תקלה קטנה עלולה לעלות לכם פי 3-4 מהמחיר האמיתי שלה,זה המצב לצערנו,לא כל בעלי המקצוע אמינים ומאוד קשה למצוא בעל מקצוע אמין.

תשלומים שוטפים- אם אתם לא רוצים לגלות חובות מטורפים לרשויות,לועד בית,לעיריה וכו' כדאי שתהיו עם היד על הדופק ותוודאו כל חודש שהתשלום משולם,אל תסמכו על הדייר. את התשלום שלכם אתם תשימו לב אם תקבלו אבל לא תשלומים לרשויות, כן- צריך להתקשר לכל גוף ולבקר את זה- זה לוקח זמן-זמן=כסף.

ומה קורה כשהסטודנט סיים לימודיו,עבר אוניברסיטה או נכשל במבחניו? כן, זה קורה..

אתם צריכים לעבור הכל מחדש..

כל מה שתיארנו לכם כאן הוא מקרה קלאסי ללא בעיות חריגות, אם חלילה היינו מעלים דברים חריגים זה היה מכניס אתכם ללחץ אז העדפנו להישאר במקרה הרגיל.

אז יש לכם אפשרות לחסוך את כל הכסף,הזמן,הכאב ראש ולקבל שקט נפשי בעלות משתלמת ביותר, ולגלות מה זאת הכנסה פאסיבית אמיתית מהנכס שלכם.

ועוד דבר-חברת ניהול נכסים בדרך כלל תשיג לכם את שכר הדירה המקסימאלי עבור הנכס שלכם-כך שאתם תרוויחו יותר.

בהצלחה!